1.延迟交付房产。消费者与开发商达成了明确的交房约定，但始终未能收到应允的交房入住通知书。
2.无效合约。造成合约无效的通常是因为开发商未办全相关资质证照，只有拥有完备的授权证照才能依法进行建筑及销售活动。若开发商缺乏相应证照，则其行为违规，与消费者所签订的协议也将被视为无效。
3.开发商未经买方许可擅自更改规划设计。在买卖双方签订的合法合同时，一般会规定在改变产权规划设计前需取得买家的同意。若开发商违反该项条款，则构成违约，买方有权请求退房。面对未经买方同意便擅自修改房屋格局、朝向、面积等涉及到规划设计的问题时，买方可依照合约中的相关条文，执意要求开发商退还购入的房产。
4.房屋面积误差超出国家法定的百分之三标准。
5.房屋质量低劣，严重影响正常使用。
6.除上述列举之外的其他法律法规规定的情况。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。