关于购买房产时的预约金与定金之区别需明晰：预约金可予以退还，而定金则无法退还。此外，房地产开发企业若尚未获得预售许可证，则不得向购房客户索取定金、预约金或认筹金等款项。签署预约金缴纳协议过程中的须知事项如下：首先，在签署预约金前务必确认开发商已经成功获取所需的五证；这不仅关乎开发商销售住房行为的合法性，更切实保护了购房者的权益。其次，如若对某一房屋较为满意，必须保证该处物业尚未售予其他购房者。第三，切勿随意将预约金支付至开发商处，应与其展开充分沟通，待双方意见达成一致，且签定相关房屋认购协议书后，方可根据约定缴纳预约金。同时，认购协议书中应当详细注明双方可能承担的违约责任。最后，建议购房者亲自查阅房屋实地状况，针对房屋构造和布局有一大致的了解，并检查是否存在任何质量问题。若发现此类问题，应立刻寻求开发商给予适当整改。

《商品房销售管理办法》第二十二条
不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。
符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用；当事人之间另有约定的，从其约定。