若开发商未能按照购房合同中约定的日期按时交房，且在经过合法的催告程序之后，满三个月的合理期限而不见其执行的情况下，买家有权主张退房。根据各国法律所规定的基本原则，无论是开发商还是购买者，只要存在延迟交付或者付款行为，并且已经履行过催告义务，但是在合理的时间界定（三个月）以后仍然没有收到法律程序上的回应，那么，其中一方要求终止整个交易合同都是完全正当的，除非双方还有其他未曾书面确认的约定。

《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。