由于开发商方面的疏漏或过错，合同主体可以通过协议方式明确，即一方向另一方支付订金作为权益的保证。在接收了订金的那一方未依照预定条款履行责任时，其应按照约定双倍交付相同金额的订金。2、倘若在商品房交易中，无法顺利达成书面合同的签订，这起因可能出自开发商或是买家自身，在此种状况下，开发商必须全额退回购房者所支付的订金。3、若因开发商故意欺瞒导致购房决定变化，或双方在合同签署过程中无法达成共识，在这样的背景环境下，开发商同样需无条件地退还购房者已支付的订金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。