商品房预购过程中所支付的定金在法律特定范畴下，是有可能被归还的。然而，必须满足某些先决条件。具体来说，就是如果双方就购房合同中的条款未能达成共识，那么这个定金才可以申请退还。以下是常见的几种可以退还商品房预付款的情况：
首先，退房的条件可以分为约定条件和法定条件两类。其中，约定条件是指买方与卖方在签订购房合同时已经明确商定的，可以实施退房的条件。例如，通过购房合同商议，若房地产开发企业延迟交付房屋超过一段固定期限，买方有权要求退房；其次，买方亦可在合同中事先约定，如若楼盘规划及附属设施并未达到销售广告或者售楼说明书中承诺的标准，或者在购房者购买房屋之后的一段合理期限内，仍无法获得产权证书等情形时，均可视作退房条件。

《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；
收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。