| 问题 | 购房协议的定金可以退吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1.一般而言，所缴纳之定金是不可返还的；
2.在极少数特定情况下，尽管购房者没有违反任何条款，但其仍有可能获得退回定金的权利。例如，若由于特殊情况或非人为因素导致无法签订正式的商业合同，亦或是双方因对协议以及各种补充协议的具体内容存在分歧，以致无法顺利完成签约过程，这并非任何人的责任，在此种情况下，所缴付的定金是可以被退回的； 3.按照我国《商品房销售管理办法》的第二十二条规定，如果商品房并不满足销售条件，那么无论买卖双方事先是否就此问题约定过退还押金的事宜，作为开发公司都应义不容辞地将已收款项全额退回给购房者。 总之，缴纳定金前务必谨慎考虑，以免造成不必要的经济损失。同时，如若买卖双方真出现了确凿的实际情况，法律也是保护权益的重要武器，不应忽视每个人的正当权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金 |
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