若面临购买的房产遭遇烂尾现象，商业房客完全具备向开发商发起诉讼的合法权益，而具体的维权方式可概括为以下两个主要方面：首先，商户可以选择通过法律途径撤销原有的购房合同；在进行该项操作时，商户需提出的诉讼请求通常包括：解除双方之间的买卖协议，买方需归还所有首付房款及相关利息，并支付相应罚金；其次，商户亦有权选择以诉讼的方式强调合同应继续履行的义务；在此情况下，商户所提交的诉讼请求将针对开发商，要求其严格履行原先签署的商业商品房买卖合同，协助商户完成房屋所有权登记等关键性程序。

《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。