关于房屋支付定金之后能否退房这一问题，其答案受到诸多因素的影响，诸如合同条文内容、相关法规政策以及双方交涉磋商最终达成共识的成果。在此，我们为你揭示可能导致退房现象发生并提供相应操作步骤的主要元素和解决途径：清晰理解合同约定内容：首先，请你务必仔细阅读购买房屋时签署的相关合同中涉及到定金返还的详细条款，确保自己对其中关于定金如何退还的具体规定有清晰且全面的了解，例如退款条件及退款比例。依法处置违约状况：倘若发展商未能履行合约义务，如未能按照约定时间交付房屋或者产权归属不明晰等问题，那么作为购房者的你便拥有向对方申请退还定金的权利。

《中华人民共和国民法典》一百五十七条
（一）民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；
（二）不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。法律另有规定的，依照其规定。
（三）当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。