在大多数情况下，定金是不能退还给购房者的。然而，如果满足以下三个特定的前提条件，定金便可以依法被退回：首先，若买卖双方按照约定履行了各自的义务，那么此时，定金应当被当作价金的一部分，或者直接退还给买方；其次，若是由于各种特殊情况导致无法签署正式的房屋购买合同，或者因为对合同及其补充协议中的某些条款得不到双方共识而无法达成协议，且未能签约的责任并不属于任何一方，那么这时，定金也应该被退回；最后，倘若卖方单方面违约，导致购买程序无法持续进行，那么在此种情况下，买方有权收回双倍的定金。在其他绝大部分的情形中，定金都是不予退还的。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
《中华人民共和国民法典》第五百八十八条
当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。