商品房是否能够被退还，这取决于具体情况：1、当消费者选购的房屋因主体结构质量方面存在瑕疵而无法顺利交楼时，又或是在交楼之后，经过专业人员核验发现主体结构质量确实存在问题、亦或者在入住之后发现并伴有严重影响日常生活居住的质量问题之时，或者是在签署购买合同之后，商家未经授权举措将所出售的房产转售于第三方或者擅自抵押予第三方的情况发生时，此时购买者便拥有申请退房的合法权益。换句话说，只要能够提供足够的证据表明商家的行为违反了合同法中规定的可以请求解除合同的法定情形，那么就有权主张退款，同时在此种情况下解除购买合同也无需承担任何的违约责任。然而，若是消费者仅由于个人主观意愿并不愿意继续持有所购之房，那么一般来说要想成功地办理退房手续则较为困难。因为一旦完成商品房网上签约（即意味着购房合同已经正式签署完毕），在没有充分合理理由的情况下，要求退房其实本质上就是一种违约行为，须承担相应的法律责任。

《民法典》第五百六十二条
当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。
《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。