| 问题 | 购房定金能全额退还吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
1、在购买房屋时，如果支付的仅仅是订金，那么是可以全额退还的，但如果支付的是定金，则不能退还。这主要是因为，订金并不是一个严谨的法律概念，其本质上更接近于预付费的属性，成为双方支付款项的方式之一，然而它并不具有实际的担保功能。在涉及到住宅商品买卖的交易过程中，即便买方未能按照预先签订的合同进行履约，也并不代表他丧失了请求返还订金的法定权益。因此，买方仍然有权要求全额退还款项。对于定金这一概念，则属于法律范畴内严谨的规定，一般用来描述合同一方为了保证合同的顺利履行，自愿承诺的一种担保形式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国民法典》第五百八十八条 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。 |
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