问题 | 购房合同无效怎么退定金 |
分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
解答 |
律师解析:
在合同因一方自身行为不当导致无效的情况下,定金通常是可以退还的。首先,定金被视为塑造和证明合同有效性的方式之一;其次,它也被用来保障合同的全面履行;再者,它还具备一定程度的威慑力,属于法律法规范畴之内。依照《中华人民共和国民法典》的相关规定,若一方发生违约现象,双方事先已有明确约定的情况下,应根据约定处理该问题;如无特别的约定,当家居产品销售商构成违约时,则需向买受人双倍返还所收定金;然而,如果买方构成了违约,则定金将不予返回。值得一提的是,定金费用总计金额不得超出合同标的价值的20%。在支付定金方未能履行其相应义务的前提下,他们并无资格要求返还已付定金;但若是收受方发生此类未履约的情况,便需要以双倍的代价返还定金。自定金合同生效起,倘若双方之间产生任何纠纷或争议,买方实体不仅无法收回前期支付的预付款项,而且还面临着被诉讼控告、承担双倍定金罚金的风险。鉴于我国相关法律条款规定,卖方为达到销售目的不具合法销售资质或者条件时,所收取定金应当无条件地予以退还。换句话说,我们必须明白订金通常都是可以退还的,但要满足定金需合乎法律规定才能退回来这一基础条件。此外,我们还需关注作为附属合同的定金合同是否能够维持其效力,以及主合同一旦丧失效力,那么定金合同同样面临失效的风险,这样的情况自然需要恢
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。 |
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