首先，若未签署任何书面合同。依国内外法律法规，原则上房地产交易都应以书面协议为依据，然而在特殊情况下，即当合同一方已经充分且独立地履行了合同主要责任时，同样被视为合同关系真实存在。因此，若想要退还房屋或解除合同，则必须通过双方协商达成共识，或者揭示出合同存在无效性的关键因素，才能实现这个目的。其次，倘若已经签署相关合约，也可按照协议解除、约定解除及强制性解除三种方法来终止合同关系。

《民法典》第五百六十五条
当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除;通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。
当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。