当商品房开发企业违反其所签署的合同条款时，应必须对由此产生的违约行为负责。在这一特殊情况下，若合同中已明确规定了违约方需支付的违约金数额，那该项公司便须依照约定执行；反之，若规定的违约金数额过低，无法弥补受害方的损失，那么，承办法院或仲裁机构可以依据相关法律法规以及要求请求适当提高违约金。然而，倘若规定的违约金过高，明显超过实际损失，法院和仲裁机构也将有权利并依据相应要求请求减轻处罚金额。同样道理，若双方并未在合同中具体约定违约金条款，违约方仍然需要按照实际产生的损失负担相应的违约责任。

《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。