关于私人拟定并签署的房产销售合约效力问题，具体取决于多个因素：1.如果具备以下条件，则视为有效：（1）代理签订该合约的各方应具有符合相关法规的相当民事行为能力；（2）合约的条款应当是合同订立双方真实意思的表达，不容欺瞒掩饰；（3）该合同内容不得违反现行的法律规范以及社群公序良俗原则。据此，不论合约是在公开场合或者私下场合签订，只要能够满足上述三个条件，就将在合约订立的双方之间产生不可磨灭的特定权益与责任关系。任一一方均无权轻易推翻这份合约，否则便有可能承担法律责任，或者接受违约处罚，甚至面临强制履行的风险。此外，必须明确指出，依据相关法律规定，未取得房屋所有权证书的房屋不得擅自进入市场进行出售。因此，仅凭买卖合同、公证等程序并不能确保这类房产交易获得充分法律保障。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。