应依据现实状况予以明确判断。当购房者不幸购得烂尾楼时，不可擅自停止偿还贷款，然而却可采取如下处理措施：（1）与贷款银行进行商谈。购房者得以与银行协商，达成共识暂停还款，此过程必须遵循签署停贷协议的严谨流程；（2）向当地人民法院提起诉讼。购房者有权利向当地人民法院提起诉讼，以此请求解除与开发商所签定的房屋买卖合同。待该合同解除之后，便可据此请求解除了与银行间所订立的房屋抵押合同。该项诉求经批准同意后，购房者将从此无需继续承担偿还贷款之责任。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条
因商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除，致使商品房担保贷款合同的目的无法实现，当事人请求解除商品房担保贷款合同的，应予支持。