当房产项目呈现出烂尾现象时，具体的处理方式如下所述。烂尾楼通常是指已依法取得土地使用权及规划许可证，且项目开建后，由于开发商资金不足或者陷入债务纠纷等原因而无法继续投入建设，导致工程长期处于停滞状态超过一年的建筑。在这种情况下，具体的应对措施包括以下几个方面：首先，倘若用户购买的房产已经成为烂尾楼，他们有权请求开发商解除相关合同协议，并且负有支付相应的违约赔偿金的法律义务；其次，如果用户对开发商仍持有信心，期望其完全履行合同条款，此时便可以选择继续耐心等待；最后，如果用户认为开发商未能按照合同条款如期履行合同义务，他们也可以向当地人民法院提起诉讼，要求开发商承担相应的违约责任。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。