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问题 一房二卖合同是否有效
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条之规定,民事法律行为需满足以下标准方为有效:(1)行为人身心健康且具备完全民事行为能力;(2)作出意思表示时需真诚考量其真实意愿;(3)不得违背现行法律、行政法规中的强制性规定,亦不得违反社会公德及良好秩序。另据第四百六十九条规定,当事人在签订合同时,可以选择使用书面形式、口头方式或其他合适的方式。其中,书面形式包括合同书、信函、电报、电传、传真等能有形地呈现所承载内容的形式。此外,通过电子数据交换和电子邮件等方式,所记载内容得以有形地呈现在识别设备上,并且可以随时进行调取查阅的数据电讯,亦被视作书面形式的一种。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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更新时间:2025/6/2 18:21:32