| 问题 | 预告登记后开发商一房两卖有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
预告登记制度是在抵押人和抵押权人达成协议之后，为了确保未来能够顺利取得抵押物的所有权和处置权，依照约定向法定机构提出的预先登记请求。在房地产销售领域，例如商品房预售环节，购房者可以通过预告登记形式，对尚未成型的房产进行预先保护性的登记，以此限制开发商将已经出售的房产二次出售或设置抵押担保等行为。
法律依据：
《民法典》第二百二十一条
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。 预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。 |
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