| 问题 | 一房二卖的两份合同都有法律效力吗 |
| 分类 | 房产纠纷-二手房纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
针对“一房二卖”现象所产生的两份买卖契约皆具有法律效力。对于作为有效合同一方的买受人而言，其享有向出卖方主张严格履行合同约定义务、接收物业交割的法定权利;至于作为可撤销合同和无效合同相关方的买受人来讲，自知晓此情形起，在固定期限内可向司法机关申请撤销合同法律效力，同时进一步向法院或仲裁机关请求出卖方偿还已支付的购房款项及其利息，并承担最高额度为已支付购楼款金额之一倍的赔偿义务。
法律依据：
《民法典》第一百四十六条
行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。 第一百四十八条 一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。 第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 |
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