题目：对于“一房二卖”的交易模式，司法实践通常如何判断两个合同的效力以及规定何种权利和义务？
在处理“一房二卖”案件时，对于两个合同的效力判定，司法实践的普遍看法是认为它们各自独立且均具有法律效力。对于已生效的合同，其签订方有权根据合同约定要求卖方需严格履行合同，向买方交付所购房产；然而，对于可撤销的合同及无效合同，相关方在发现或了解该情况后的一年期限内，可以申请由法院或仲裁机构进行合同撤消处理，并且有权要求卖方将已支付的购房款项连同相应的利息、弥补所产生的经济损失，以及若合同撤销后的赔偿金额累计不得超过实际付出的购房款项之一倍。

《民法典》第一百四十八条　
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。