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问题 一房二卖合同效力怎么确定
分类 房产纠纷-二手房纠纷
解答
律师解析:
依据《中华人民共和国民法典》之规定,第一百四十三条表明,以下几个必不可少的条件构成了民事法律行为的有效性:首先,实施行为的自然人应当拥有完整且适当的民事行为能力;其次,其真实明确的意志表达必须获得认可;最后,其行为既不能违反现行的法律、行政法规,又不得侵犯公共秩序和良好习俗。
第四百六十九条则对合同的签订形式进行了规范,确认当事人缔结合同时可选用书面形式、口头形式或其他容易识别的方式进行。其中,书面形式包括合同书、信函、电报、电传及传真等能够以具体且可见的形式呈现所载内容的手段。而对于以电子数据交换、电子邮件等方式形成的具备具体内容且易于调阅的数据电文,也被视为与书面形式同等效力。
法律依据:
《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性
不违背公序良俗。
第四百六十九条
当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。
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更新时间:2025/4/9 16:56:20