看具体房屋价值。
多定金不能退。
支付定金的一方无正当理由拒不履行协议，无权要求返还定金。
但是，私下可以协商。

《合同法》第一百一十五条
当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；
收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。