当房产赠与合同全部无效后，一般来讲是要把因赠与行为而获得的房产给返还回去的。
具体的返还方式是这样的：要是房产还没有办理过户登记这种手续，那就直接让事情回到原来的样子，原本的房产就归赠与人所有。
可要是已经办理了过户登记，那受赠人就应该配合赠与人去办理注销登记的相关事宜，把房产重新变回赠与人的名下。
并且，在赠与的过程当中产生的一些相关费用，像是税费之类的，得由双方依据各自的过错程度来合理地分摊。
在进行返还的这个过程里，如果双方对返还的相关事宜产生了分歧和争议，首先可以尝试通过双方协商的方式来解决。
要是协商没法达成一致，那就可以向法院提起诉讼，让法院根据具体的实际情况来作出判决，以确定到底该怎么进行返还等相关事宜。