在父母还在世的时候，要把房产转给孩子，通常有买卖和赠与这两种方式。
先说赠与方式，这就需要父母和孩子一起签订一份赠与合同，然后双方一同前往不动产登记中心办理过户手续。
好处是免征增值税及附加税，这能省不少钱。
不过，也得缴纳契税，一般是3%，还有印花税等其他税费。
要是以后孩子想把这房产出售出去，那可得缴纳20%的个人所得税，不过要是满五年且是唯一住房的话，就可以免征。
再来说说买卖方式，得按照市场价格签订房屋买卖合同，接着还是到不动产登记中心办理过户。
这种方式，满两年就免征增值税及附加税，契税一般是1%-3%，个人所得税，满五年且是唯一住房的话也能免征。
总的来看，赠与方式前期花费的费用可能会少一些，但是后续要是出售房产，可能就要面临较高的税费。
而买卖方式的税费计算相对就比较复杂，得根据具体的情况来确定，不过它相对来说会更加规范一些。
所以，可以根据自己的实际情况来选择合适的方式。