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问题 房子没有过户签的买卖合同有效吗
分类 房产纠纷-房产纠纷
解答
律师解析:
关于房屋尚未完成过户手续,而所签署的买卖协议是否具有法律效应的疑问,我们可参考我国现行的法律条文进行解答。
根据我国相关法律法规的具体规定,尽管房屋交易合同在其订立之时便已产生法律效力,但是否完成了房地产产权的登记手续却并不对该合同的有效性构成实质性的影响。
然而,需要特别指出的是,虽然合同本身具有法律效力,但由于房屋尚未完成过户手续,这就意味着原房主仍保有该房屋的所有权,且无法有效地阻止他们再次行使处分权或因为其个人债务问题导致房屋遭到司法机关查封的情况出现。
面对这种情况,买方可能会面临相当大的风险压力,例如卖方可能试图将该房屋再次出售给他人,或者因为卖方的债务问题导致房屋被法院冻结乃至最后被拍卖。
假如卖方坚决拒绝履行其过户房产的法定义务,那么买方便可以援引房屋买卖合同中的条款,通过向当地法庭提起诉讼等合法途径来强制卖方履行义务,完成房屋的过户手续,同时还需承担相应的违约责任。
总而言之,在签署房屋买卖合同时,我们应当尽可能地遵循合同中的约定,尽早完成房屋过户手续,以便切实保障自己的合法权益不受侵害。
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更新时间:2025/4/16 18:49:13