在消除房产抵押状态下的合约义务时，首先必须偿还所有剩余欠款以使抵押权益得以消灭。
若由于抵押权人或者抵押人的过失行为导致合同目的无法达到，彼方则享有权利向法院申请解除该项合约。
除此之外，若是合同中有对于如何解解除抵押状态的特殊规定，那么便应该遵照这些约定来执行。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条
抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。