| 问题 | 18万的房子产权没过二过户费多少 |
| 分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
| 解答 |
律师解析：
在通常情况下，二手物业交易中所涉及的税项主要包括以下几个方面：
首先是契税，这部分费用大约占房款总额的1%（若住宅面积低于90平米且属于首次购房者，则可享受这一比例）； 其次为营业税，即非住宅房房产证取得时间不足5年时需缴纳5.6%，而当房产证持有超过5年后便可免缴此项税收； 再者就是个人所得税，占总价值的1%（但如果房产证持有时间超过5年且是家庭唯一住所的话则可豁免这项税收）。 此外，还有交易费用，这是按照物业建筑面积计算，每平方英尺收3美元（然而一般的做法是由买方支付买卖方的所有交易费用，也就是总共收取建筑面积6美元）。 接着是测绘费用，按照各区域的具体规定进行计算。 最后是所有权注册和相关文件的费用，这项费用一般在200美元以内。 二手物业的计税基础是房产的估值，如果卖方为首套房拥有者，那么卖方就被确定为了首次购房者。
法律依据：
《中华人民共和国契税法》第三条
凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解：根据宪法规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。) |
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