在购买教育地产之前，首要任务是对该物业所归属的学区划分进行深入的研究与核实，以确定其稳定性以及是否有可能出现任何变化。
接下来，我们必须谨慎地检查开发商或者卖家发布的广告信息的真实性，确保没有任何虚假的承诺。
然后，我们需要特别关注该房地产的所有权问题，确保它是清晰明确的，并且不存在任何抵押、查封等会对交易造成限制的因素。
此外，我们还需仔细观察房屋的质量状况及其周围环境，以确保它们能够满足我们的生活需求。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。