请注意，下列物业类型并不计入公共分摊面积：房产开发商自行运营或自主使用的房屋；
仅用于多栋楼宇服务的保安室、管理办公室等；
以及仓库、机动车库、非机动车库、车道、供暖锅炉房、被列为人防工程的地下室、具备独立使用功能的专属使用区域；
以及其他旨在让所有购房者共同受益、且非经营性质的附属设施。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。