问题 | 婚内房产离婚后给子女,过户需交多少税 |
分类 | 房产纠纷-房产纠纷 |
解答 |
律师解析:
在离婚之后,将房产转移至子女名下同样需要缴纳税款,然而,过户所采用的形式会直接影响到相关税费的高低,具体有以下几种常见转让方式以及对应的缴费标准:
1)按照房屋产权赠与条约进行过户操作; 其涉及的主要费用项目包括 (1)公证费用,预计将占据房价的2%; (2)价值评估费用,按房价的0.5%收取; (3)契税,预计将会占房地价的3%; (4)土地税,房价的1%; (5)所得税,预计占据房价的1%; (6)房屋产权登记费用,总额为80元人民币。 2)以房屋买卖方式来进行过户手续; 其主要涉及的税费包括 (1)契税部分,对于购买90平方米以下房产的居民来说,需支付房价1%的税费,而当房产大小在90-140平方米区间时,税率将升至1.5%,对于房产超过140平方米的情况,税金涨至3%; (2)营业税部分,如果房屋产权已经取得了至少五年时间,那么该环节将无需征收费用,若未达到五年期限,则应按照房价的5.5%缴纳此项税费; (3)土地税部分,若房屋产权已获得五年以上时期,同样可以享受减免政策,若未满五年,则应按照房价的1%来缴纳土地税; (4)所得税部分,若是房屋产权取得时间超过五年,可享受免征待遇,若未达五年,则应该按照房价的1%或者按照房屋原始价值扣除当前价值之间的差异值的20%来缴纳此项税费; (5)房屋交易手续费部分,每平米6元人民币的总价; (6)房屋产权登记费用,总额为80元人民币; 以及(7)房屋评估费用,按照评估完后的房屋估价的0.5%来计算。
法律依据:
《民法典》第一千零八十七条
离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。 对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等,应当依法予以保护。 |
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