首先是关于套内使用面积，其计算方式应依照《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）所明确的标准进行；
而对于其他各类建筑，则应当依据相关的专用建筑设计规范进行准确的测算或者参照《住宅建筑设计规范》的相关准则进行操作。
其次，关于套内墙体面积部分，商品房套内使用空间周围的维护或承重墙体，可分为共享墙和非共享墙两类：
第一，共享墙主要指各套之间的分隔墙、套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙（包含山墙）等；
在这种情况下，共享墙墙体水平投影面积的一半将被计入套内墙体面积之中。
第二，非共享墙则是指墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积的范畴之内。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。