关于房屋套内使用面积的计算，依据《住宅建筑设计规范》（GBJ96-86）的明确规定进行；
对于其他类型的建筑物，应依照其相应的专用建筑设计规范所述方法进行运算，或者可参考《住宅建筑设计规范》实施计算。
关于套内墙体面积的核算，商品房套内使用空间四周的维护或承重墙体，主要分为共享墙和非共享墙两类：
首先是共享墙部分，它包含了各个套房之间的分隔墙、套房与公用建筑间投影面积的分隔墙以及外墙（包括山墙）等。
在计算时，共享墙墙体水平投影面积的一半将被纳入套内墙体面积的范畴。
其次是非共享墙部分，其墙体水平投影面积将全数计入套内墙体面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条
套内建筑面积由以下三部分组成：
1、套（单元）内的使用面积；
2、套内墙体面积；
3、阳台建筑面积。
第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。