商品房真实面积即为套内实用面积与套内公摊面积的总和，此概念主要是针对商品房内部各个区域所占有的建筑面积而言。
其中，套内公摊面积包括了套内分摊的墙壁面积及阳台面积两个方面，而无包含墙面、柱体、阳台、公共走廊、楼梯等共享空间中实际可用的面积。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第六条套内建筑面积由以下三部分组成：1、套（单元）内的使用面积；2、套内墙体面积；3、阳台建筑面积。第八条公用建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。