一、住宅建筑物之公摊面积涵盖了哪些方面？其主要包含下列范围：
（1）参与所有权分割的业主所共享的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、配电室、设备间、公共大门厅、过道、地下室、保卫处等，以及为整个建筑群体提供服务的共享仓库房和管理办公室等。
（2）套房（单元）与公共建筑空间之间的分隔墙壁，以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
二、在住宅公摊面积的分配上，我们遵循以下几个基本原则：
（1）住宅公用面积的分配是以整个建筑物为单位进行的。
（2）为整个建筑物服务的公用建筑面积，将由该建筑物内所有的住宅单元共同承担分摊责任；
而对于仅为特定区域提供服务的公用建筑面积，则由直接受益的各个住宅单元分别承担分摊责任。
（3）在公用建筑面积被合理分摊之后，并不需要对每个住宅单元所获得的建筑面积进行具体的划分，但是任何人均不得擅自侵占或者改变原设计的使用功能。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
（一）电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
（二）套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。