若发生房屋渗漏问题，物业有责任对此负责，建议您首先找到物业主管及开发商进行协商，寻求妥善的解决方案。
其次，您也可以考虑向政府相关部门(如建设主管部门、质监局等)提出投诉或意见反馈。
最后，如果问题仍然未能得到有效解决，建议您采取法律手段，向辖区人民法院提起民事诉讼以维护自身权益。

《房屋建筑工程质量保修办法》第七条屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，保修期为5年。如房屋在保修期内，开发商应当承担免费维修责任。