首先，购置房产时必然涉及到公摊面积这一概念，公摊面积实际上是指由整栋建筑物的所有权者共同拥有的整栋建筑物公用部分的建筑面积。
具体而言，公摊面积涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班保安室等，以及为整个建筑物提供服务的公共用房和管理用房的建筑面积，这些面积均按照水平投影面积进行计算。
无论您选择购买多层住宅、高层公寓或是商品房，都无法避免公摊面积的存在。
公摊面积越大，意味着您实际能够使用的房屋面积越小，即得房率较低；
反之，如果公摊面积较小，那么您所购房屋的得房率就会相应提高。
其次，我们需要了解的是非公摊面积，主要包括以下三个方面：
1、隶属于人防工程的地下室、半地下室。
2、用于出租或销售的固定车位或专用车库。
3、位于建筑物外部用作公共休息的设施或架空层。
在共有建筑面积的分摊原则上，如果产权双方具备合法的权属分割文件或协议，则应根据该文件或协议来计算分摊面积；
若不具备相关文件或协议，则可以依据建筑面积的比例进行计算分摊。

《商品房销售管理办法》第十八条商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。