回迁房与商品房在品质上的差异主要源于它们各自的交易流程、抵押贷款申请条件的不易程度、售价及未来升值潜力等方面的不同。
另外，二者之间的交易过程也具有完全不同的挑战性。
尽管回迁房通常坐落于市中心地段，然而在物业管理、环境卫生、冬季采暖设施以及消防安全设备等多个领域，相较于商品房而言，仍然存在着诸多潜在的风险和问题，因此从整体上看，其品质无法与商品房相媲美。

《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。