关于房产公用分摊总面积的界定问题，相关法律法规明确指出其涵盖了以下几个方面：电梯井、管道井、楼梯间、设备间、安全保卫室以等建筑物内部设施；
过道廊道、公共性前厅以及垃圾通道等公共区域；
此外，还包括各楼宇为整体服务的公共用房和物业管理用房等，以上所有相对应的面积将按照水平投影方式进行计算。

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条
公用建筑面积由以下两部分组成：
(一)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班保安室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
(二)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。