在面临房地产开发商跑路的窘境时，您不妨先行尝试自主联络同一小区的其他居民，组建起团结有力的维权团队，共同采取集体行动以维护自己的合法权益。
此外，您还需积极主动地利用各种途径和策略，探寻开发商的下落，力求为自己争取到减少或抵销损失的可能。
当您感到个人力量无法应对此种情况时，应毫不犹豫地选择最直接且有效的策略，那就是立即向司法机构提出诉讼，这无疑是保护自身权益的最佳途径之一。
当开发商失去联系的情况发生时，作为购房者，您有权依据合同规定行使解除权，随着主合同的解除，相应的从属合同——按揭合同——也将自动失效。
为了避免额外的经济压力，您无须再向贷款银行支付任何按揭款项。
对于开发商跑路后可能出现的各类情况，首先，如果购房协议上加盖了公司公章，那么您就可以与该公司展开谈判，共同探讨解决问题的有效途径；
其次，您可以考虑向法院提交对该公司的起诉书，并在此期间暂停支付贷款本金及利息，以便在法律框架内向公司追讨已支付的款项及其相关的利息费用。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；
情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。