在特殊情况下，未按期交付房屋时，可以免于承担责任的情况包括以下几点：首先是存在于合同中的不可抗力条款所规定的各种因素，例如自然灾害（台风、地震、洪水、冰雹等）；
其次是合同中明确约定政府行为所引发的延期交付构成免除责任的条件，如土地收归国有或被军事征召；
最后是由于无法由卖方掌控的社会突发事件而导致的延期交付，比如大规模停工或者社会动荡。

《民法典》第五百九十条
当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。当事人迟延履行后发生不可抗力的，不免除其违约责任。