关于房地产纠纷的种类，可以细分为以下几个方面：首先是商品房预售风险引发的纠纷；
其次包括了由单位集资建设或已经参与过房改制度的公有住房出售过程中所涉及的法律问题；
再者是私有住宅以及二手房交易中可能出现的纠纷；
此外，商品房销售过程中也会出现一些法律纠纷；
最后还包括了房地产产权归属、房屋赠与、互易及继承等方面的争议；
同时，物业管理中的矛盾也是不容忽视的一个重要环节；
最后，邻里之间因权益问题产生的纠纷也属于房地产纠纷的范畴之内。

《不动产登记暂行条例》第二十二条
有下列情形之一的，房屋登记机构应当不予登记：
（一）未依法取得规划许可、施工许可或者未按照规划许可的面积等内容建造的建筑申请登记的；
（二）申请人不能提供合法、有效的权利来源证明文件或者申请登记的房屋权利与权利来源证明文件不一致的；
（三）申请登记事项与房屋登记簿记载冲突的；
（四）申请登记房屋不能特定或者不具有独立利用价值的；
（五）房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记的；
（六）房屋被依法查封期间，权利人申请登记的；
（七）法律、法规和本办法规定的其他不予登记的情形。