在房屋出现质量问题时，应当先明确该问题是否处在房屋质量保证期限之内。
在此期间发生的质量问题，您有权向当地的质量检验监督站提出投诉申请。
若问题无法得到妥善解决，建议您首先同开发方展开积极协商，同时向包括建设交通委员会、规划管理局等相关部门提交质量检测和备案报告。
至于质量评估方面，我们强烈推荐您寻求专业机构的帮助。

《中华人民共和国民法典》第八百条
勘察、设计的质量不符合要求或者未按照期限提交勘察、设计文件拖延工期，造成发包人损失的，勘察人、设计人应当继续完善勘察、设计，减收或者免收勘察、设计费并赔偿损失。