在进行网上签约的过程中，务必确保开发商持有商品房预售许可证才能签订合同。
在审查网签合同时，需格外留意开发商是否具备商品房预售许可证。
只要有了这个许可证，那么通常情况下，开发商也就已经取得了土地使用权证、规划许可证以及建设工程许可证等相关证件。
这是因为，商品房预售许可证是由各地方市、县级人民政府的房地产行政管理部门颁发的，允许开发商销售商品房的法定批准文件。
而该许可证的主管机构为市住房和城乡规划建设主管部门，其证书由省级住房和城乡建设厅统一印制、办理登记审批及核发证书。
根据相关法律法规，所有尚未建成的房屋在出售前都必须办理此证。
开发商需将相关资料提交至市住房和城乡规划建设主管部门申请，经批准后方能开始预售楼房。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。