若抵押房屋遭判定归属他人，依据我国现行《中华人民共和国民事诉讼法》之第二百五十八条明确规定，在被执行人未按期履行法律所定义务之时，人民法院得以对已查封、扣押之财产实施拍卖措施。
也就是说，倘若争议房屋以抵押担保之态，不幸被法院予以查封或扣押，同时被执行人又没能准时偿还贷款或其他债务责任，则依法律规定，法院有权利着手采取合法手段拍卖该处房产。
如房产状况不适宜进行拍卖或者双方当事人皆同意暂缓拍卖事宜，法院亦可采纳委托方式，将争议房产转予相关单位进行变卖或者自己直接处理变卖事宜。
在此阶段内，需严格遵守现行国家相关房地产交易法律法规以及各类操作流程。
若是涉及禁止自由买卖之房产，则应依据国家明文规定，由政府相关部门按既定标准收购。

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十八条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；
不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。