1.若回迁房所坐落的土地为民宅集用地或被政府划归为公用区域，那么此类情况则无法获批取得土地证书；
2.针对回迁房，在满足使用期限至少达五年以上的条件下，您需要按程序缴纳土地出让费用与相应契税，方能获得土地证及国家认可的商品房房产证；
3.若回迁房本身并未分配予土地证件，则需在使用达到五年之后才能进行市场交易，且必须获得房地产管理机构的审核批准方可进行。
交易存在风险，建议审慎考虑房屋工程质量问题，以便保证交易安全性；
4.根据我国法规规定，在房屋交易合同签订生效后，其所在土地的使用权亦应随之转移给购买方享有。
既然贵府已成功受让该处房屋，其所属之土地使用权亦已转交贵府合法使用。
因此，在面临相关拆迁事项时，贵府所享有的补偿待遇和其他房屋无异。

《民法典》第九条
城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。