关于房屋所有权为50年及70年之争，其根本性的差异主要在于两点:
首先是土地性质不同，前者属于工矿用地、公共事业用地及其它类型用地，而后者则归类于住宅用地范畴;
其次是贷款方式的限制，在所有权为50年的房产中，消费者只能通过全额付款或办理商业贷款的方式进行购买，且贷款期限最多不得超过10年;
相比之下，对于70年产权的房地产，消费者不仅能够选择商业贷款或是公积金贷款，还可选择组合贷款的形式，其最大贷款年限可达30年。
另一方面，由于房屋所有权为50年的房产通常不受到购房者数量的限制，即所谓的“不限购”政策，而七十年产权的房产则往往受到此类政策的覆盖。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地70年；
2、工业用地50年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年；
4、商业、旅游、娱乐用地40年；
5、仓储用地50年；
6、综合或者其他用地50年。