在房地产开发商开始动土建造房屋时，他们必须具备两个至关重要的证书——土地证以及建设用地规划许可证，再加上对相关规划要点的批准许可，这被视为合法开展房地产开发活动的必要条件。
而要出售房产，房地产开发商则必须具备以下几个证件:
房地产开发商需严格按照规定，持有一照、五证才能合法地出售房产。
所谓“一照”，即是指由政府部门颁发的《企业法人营业执照》，而“五证”则是指由国家机关分别颁发的《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》;
《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房预售许可证》或是《商品房销售许可证》等五个证件，只有依法取得这些证件后，方能从事房地产市场的各项经营行为。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条
出卖人未取得商品房预售许可证明；
与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。