居住权具备如下法律特点:
首先，享有居住权的主体为独特的公民群体，他们必须具有合规性占有房屋的依据。
其次，居住权的行使对象仅限于特定的房产，具体而言便是出租人所拥有的房屋。
再次，居住权堪称一种实质性的用益物权，其行使目的应当限定在单纯的居住需求上。
紧接着，明确此类权利的获取需有法定依据或者涉及的书面协议作为保障。
最后，当居住权产生时，必须依照相关法规办理注册手续，同时受到国家法律的严格保护。

《民法典》第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。