房屋办理抵押贷款所需步骤如下:
首先,申请人需要向贷款银行递交详细的贷款申请文件,包括身份证明、房屋买卖合同或者房屋预售合同、婚姻状况证明以及收入证明等相关资料；
其次,贷款银行会指派权威的房产评估机构对申请人的房产进行全面评估,然后根据评估结果出具房产评估报告,以此作为放贷额度的重要参考依据；
接下来,申请人需同贷款银行签署房屋抵押借款合同等相关法律文书,同时在贷款银行开设个人还款账户；
紧接着,申请人需要亲自前往当地房地产登记中心办理抵押登记手续；
最后,贷款银行将会把款项发放到指定的银行账户中由申请人自行保管。

《民法典》第四百二十五条为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。